前不久，楼市疯涨的余温还在

一波接一波的购房者前赴后继

以为买房了都能涨

却忽略了基本的要素，踏入误区

最后无法脱手，投资失败

今天，小巴根据晓课堂“房产投资”课

整理出十条错误理念

避免你踩坑

马英枢

商业地产人

美国格理集团高级顾问

前CBRE杭州公司董事总经理

1

“投资住宅，最重要的是看地段？”

“地段地段还是地段”

似乎已是金科玉律

但很多人往往忘了看物业

物业直接关系到房子是否长期保值

如何判断物业水平呢？很简单

看小区里的水景、电梯维护如何

如果十年如一日的美观

物业管理水平一般不会太差

2

“大城市周边的三四线市场潜力大？”

目前楼市正经历“逆分化”

一二线楼市降温

周边紧邻的三四线城市崛起

但前提是

这些三四线城市

能消化大城市的外溢需求

承接产业发展，聚集人口

才能形成对房子的需求

而不能单纯地看地理位置近

3

“还有哪些被低估的城市？赶紧去买！”

你一定经常听到这句话

但现在基本没有被低估，只有被高估

很多之前并不显山露水的城市

一夜之间，房价暴涨

除了国家指令性的规划之外

跟风涨价的城市

大多没有产业特色和人口净增长

基本不靠谱

4

“外地人都来买房了，你再不买就晚了？”

一个城市大量外地人涌入买房

意味着投资氛围高涨

很容易迎来楼市调控

面对即将出现调控的市场

要不要买，还是得看你的实际需求

5

“宁要一线一张床，不要二线一套房？”

一般来说

一线城市的房子抗跌性更强

但也不能忽视二线城市的发展潜力

处在城市扩张主要方向的二线城市

还是值得关注的

6

“实体经济下行，社区商铺不值得投？”

社区商铺其实是一个“蓝海”

是每一个小区居民的基本需求

但要注意两点

▶半径300范围内，至少有两个以上住宅小区，确保第一圈层有足够的客流量；

▶商铺本身的工程条件，符合你想要经营的业态。做餐饮的，多留意风火水电煤；做零售的，对商铺面宽有一定要求。

7

“位置好的写字楼，收益来得快？”

写字楼一般面积较大，是敞开式的空间

转手成本较高，下家也不好找

流动性不如住宅

所以，投资写字楼

需要有长线持有的准备

8

“大学城周边的商业街区，人流旺，收益高？”

大学城周边的商业特点是

多品牌组合，业态丰富

通常依托于大型综合体

其中包括可出售的商业街区

要特别留意这种街区式的商铺

它对开发商的运营管理和招商策略要求高

一旦经营不佳，最后很可能是

“大盒子”里人流很旺

外面的街区门可罗雀

9

“有大型文旅项目支撑的楼盘，升值快？”

很多楼盘在宣传时

主打“靠近某游乐园，人流量大”

或者“紧邻国家级景区，潜力无限”

这时候你得多想一下

买这个楼盘的人从何而来？

旅游的人只是短暂停留

而真正住在这里的人

并不希望自己家门口每天门庭若市

所以，没有需求的房子，不值得投资

10

“投资养老地产，重在环境优美，生活安静？”

养老地产是给老年人居住的

投资时更要看交通、医疗配套

步行范围内有便捷的公共交通工具

小范围内的生活配套齐全

选择成熟的，而不是待开发的项目

因为一旦从零开始，开发5-10年

也失去了养老的意义